Требования к качеству строительства и благоустройству территории значительно выросли. Если раньше покупатели чаще интересовались количеством квадратных метров и ценой, то теперь они ждут высокого уровня комфорта, безопасности и приватности.
Тем не менее вопрос доступности жилья остаётся актуальным.
– Сейчас рынок Крыма насыщается предложениями, и это помогает сдерживать рост цен. Покупатель может сразу сравнить несколько проектов: кто-то даст скидку, кто-то предложит более удобную планировку или дополнительные привилегии, например, благоустройство, парковку, бассейн. Это и есть здоровая конкуренция. Но нужно понимать, что недвижимость у моря не может быть дешёвой. Это правило рынка. Чем больше вариантов, тем острее конкуренция. Это заставляет застройщиков предлагать больше удобства и сервисов, а не просто квадратные метры, – отметил Александр Колусенко, организатор ярмарки недвижимости, недавно прошедшей в Симферополе.
Крымский рынок ещё молод и голоден. Но потенциал, по мнению Колусенко, огромный:
– У нас есть горы, море, неплохая инфраструктура. В Сочи и Краснодаре свободных площадок почти нет. А здесь недооценённый рынок, который только начинает развиваться. Появляются новые проекты – жилые и рекреационные, и эта волна будет идти минимум лет двадцать. Тот, кто понимает это сегодня, завтра будет диктовать свои условия.
В ТРЕНДЕ НОВОСТРОЙКИ
Рынок недвижимости меняется так же стремительно, как государство пересматривает условия ипотечных программ. Год назад на пике популярности была вторичная недвижимость.
Сегодня её позиции заметно сдали: в тренде новостройки, которые идут в ногу с семейной ипотекой. Сейчас спрос сосредоточен либо на семейной ипотеке, либо на покупке за наличные.В Крыму основными зонами продаж остаются Симферополь и Алушта. Перспективность районов напрямую зависит от потребностей покупателей: одним важна близость к работе, другим – инфраструктура и окружение.
– Никаких подводных камней у ипотеки нет. Государство предлагает гражданам низкий процент (6%), тогда как обычная ипотека уже может достигать 30%. Это очевидная выгода: многие клиенты понимают, что семейная ипотека позволяет купить новое жильё дешевле и быстрее, – рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Татьяна Фрост.
На вторичном рынке спрос снизился.
– Ранее цены искусственно завышались, в частности, из-за «херсонских сертификатов», действовавших два года назад. Тогда трёхкомнатная квартира с ремонтом могла стоить 10–12 млн рублей, а сегодня – 9 млн или даже меньше. Люди стали разборчивее: многие замечают, что шумоизоляция в таких домах слабая, и выбирают между новостройками и «вторичкой» осо-знанно, – отмечает наша собеседница.
Новостройки тоже окружены мифами: якобы всё строится наспех, жильё быстро выходит из строя.
– Это не совсем так. В Крыму застройщики, как правило, соблюдают требования, дома сдаются в приемлемом качестве. Да, проблем с шумоизоляцией хватает, но каждый новый проект старается выделиться: кто-то предлагает озеленённые дворы, кто-то – шаговую доступность до центра, – говорит Татьяна Фрост.
КЛУБНЫЙ КОМФОРТ
Крымом заинтересовались федеральные застройщики. Один из них строит премиальный жилой комплекс в Алупке. Минимальная стоимость квартиры начинается от 8,7 млн рублей за студию площадью 26 кв. м. Верхняя планка – 28 млн рублей за 90 кв. м. Мы поинтересовались, чем обусловлена такая цена. Как оказалось, более дорогие квартиры расположены на верхних этажах и имеют лучшие видовые характеристики.
– Наша вилла – это клубный формат жилья: всего три дома по четыре этажа, закрытая территория с въездом через ворота и круглосуточной охраной. Для семей с детьми предусмотрены благоустроенные детские площадки, а для взрослых – зоны отдыха и спортивные площадки. Квартиры в комплексе предлагаются площадью от 26 до 100 кв. м, с панорамными видами, открытыми лоджиями и террасами, – рассказывает представитель застройщика Мария Калифкина.
Группа компаний, которую представляет наша собеседница, известна своими крупными проектами в Новосибирске и Санкт-Петербурге, где она не только возводит жильё, но и развивает полноценную инфраструктуру: школы, детские сады, коммерческие площади. Именно такой комплексный подход она собирается реализовать и в Крыму.
– Мы видим в Крыму большие перспективы. Рынок здесь активно развивается, земля позволяет строить качественные и комфортные объекты, а спрос стабильно высокий, – поделилась планами Мария Калифкина.
Среди покупателей преобладают жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов. Это люди, которые ценят приватность и готовы инвестировать в комфортное проживание на юге. Многие из них рассматривают квартиру не как инвестицию для сдачи, а как личное пространство для отдыха и зимовки.
МОЩНЫЙ РОСТ
Директор департамента продаж крымского застройщика Елена Ильмировна отмечает, что с момента воссоединения полуострова с Россией в регионе наблюдается мощный рост экономики и рынка недвижимости.
– Мы презентуем два основных проекта. Первый – жилой комплекс, расположенный в районе села Молодёжного. Его преимущества – конкурентоспособная цена, удачные планировки и очень сильная архитектурная концепция. Второй проект – в Джанкое, где мы единственный застройщик, и старт строительства намечен на ближайшее время. Гордимся тем, что можем предложить доступные цены – от 140 тысяч рублей за квадратный метр. У нас беспроцентная рассрочка, индивидуальные условия для каждого покупателя, – рассказывает Елена.
Основная аудитория компании – семьи с детьми, пожилые люди, взрослые покупатели, которые ищут не просто жильё, а комфорт, функциональность и удобство.
– В последние годы запросы покупателей стали более требовательными: люди хотят хорошие видовые характеристики, качественные входные группы и благоустроенные дворы, – делится наблюдениями Елена Ильмировна.
С ростом цен на строительные материалы растут и цены на недвижимость. Но наша собеседница считает их доступными:
– Конечно, жильё подорожало. Но если разобраться, оно остаётся доступным, особенно с учётом ипотечных программ, пусть и под 6% годовых.
Диана МАСЛОВА
Читайте также: Новостройка «на стадии котлована»: тонкости оплаты ипотеки и как не остаться без квартиры
Свежие комментарии